Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
- a) oddzielnie określa się wartość gruntu i oddzielnie wartość jego części składowych; odpowiedź prawidłowa
- b) przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania; odpowiedź prawidłowa
- c) przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wszystkie wskazane odpowiedzi są poprawne, ponieważ zgodnie z przepisami dotyczącymi wyceny nieruchomości na potrzeby odszkodowań za wywłaszczenie, wartość odtworzeniową określa się z uwzględnieniem specyfiki poszczególnych składników. Dla gruntów i ich części składowych stosuje się odrębne podejście, a dla plantacji i drzewostanów uwzględnia się dodatkowe elementy, takie jak koszty założenia, utracone pożytki czy wartość drewna. Pozostałe odpowiedzi nie występują w tym pytaniu, więc nie ma błędnych opcji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 26; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 57; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 62
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 24 września 2020, 28 października 2021 i 2 czerwca 2022 r.