Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
- a) porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- b) dochodowe;
- c) mieszane.
Dlaczego tak
Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych, takich jak podatek od nieruchomości, stosuje się podejście porównawcze, ponieważ wartość ta jest ustalana na podstawie cen transakcyjnych na rynku lokalnym. Podejście dochodowe i mieszane nie są właściwe, gdyż ich zastosowanie wymaga innych celów, np. określenia wartości dla inwestycji lub nieruchomości przynoszących dochód. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na tym, że nie uwzględniają one specyfiki wyceny dla celów podatkowych, która opiera się na wartości rynkowej ustalanej metodą porównawczą.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 25 czerwca 2024 r., pod numerem 86.