Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
- a) stosuje się ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych po czym z wartości tej wyodrębnia się wartość gruntu, budynków lub ich części oraz innych urządzeń;
- b) w przypadku niewystarczających danych dla zastosowania podejścia porównawczego stosuje się podejście mieszane;
- c) uwzględnia się cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z art. 77 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami, przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ w tym celu nie wyodrębnia się wartości gruntu i budynków, lecz określa się wartość całej nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego. Odpowiedź b jest błędna, gdyż podejście mieszane stosuje się tylko w przypadku braku danych do podejścia porównawczego, ale nie jest to specyficzna zasada dla aktualizacji opłat.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 15 września 2016 i 12 kwietnia 2018 r.