Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
- a) stosuje się podejście porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- b) stosuje się podejście dochodowe;
- c) uwzględnia się cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego wartość nieruchomości określa się według stanu i cen na dzień aktualizacji, stosując podejście porównawcze. Ponadto, przy wycenie uwzględnia się cel, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, co wynika z przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Podejście dochodowe nie jest właściwe dla tego celu, gdyż aktualizacja opłat opiera się na wartości rynkowej, a nie na dochodowości nieruchomości.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 1 grudnia 2022 r., pod numerem 36.