Przy wycenie nieruchomości wywłaszczonej pod Ilnią kolejową, w celu ustalenia wysokości odszkodowania, Istotne są:
- a) stan nieruchomości w dniu wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji Ilnil kolejowej;odpowiedź prawidłowa
- b) wartość w dniu wydania decyzji ustalającej wysokość odszkodowania;odpowiedź prawidłowa
- c) stan i wartość rynkowa nieruchomości na dzień faktycznego przejęcia nieruchomości na ten cel.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy wycenie nieruchomości wywłaszczonej pod inwestycję celu publicznego, stan nieruchomości ustala się na dzień wydania decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji, a jej wartość na dzień wydania decyzji ustalającej odszkodowanie. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie uwzględnia tych dwóch odrębnych momentów czasowych, które są kluczowe dla prawidłowego określenia odszkodowania.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 1 i 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 49
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.