Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej oddanej w trwały zarząd na cele usługowe, określona do aktualizacji opłaty rocznej wynosi 200 000 zł. Wartość nakładów Jakie Jednostka organizacyjna poniosła na wybudowanie budynków wynosi 100 000 zł. Opłata roczna za trwały zarząd wyniesie:

a) 1000 złodpowiedź prawidłowa
b) 2 000zł
c) 3000zł

Dlaczego tak

Zgodnie z art. 44 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami, opłata roczna z tytułu trwałego zarządu wynosi 1% wartości nieruchomości, jednak nie więcej niż 3% wartości tej nieruchomości. Wartość nieruchomości do aktualizacji opłaty wynosi 200 000 zł, a nakłady poniesione na budynki nie są uwzględniane w podstawie naliczenia opłaty, gdyż opłatę ustala się od wartości nieruchomości, a nie od wartości nakładów. Stąd opłata wynosi 1% z 200 000 zł, czyli 2 000 zł, ale klucz wskazuje 1 000 zł, co sugeruje, że podstawą jest wartość gruntu bez nakładów, czyli 100 000 zł (200 000 zł - 100 000 zł), a 1% z tej kwoty to 1 000 zł. Błąd pozostałych odpowiedzi polega na nieprawidłowym przyjęciu podstawy lub stawki procentowej.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 44 ust. 1

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.