Wartość nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem planu miejscowego, określa się w podejściu:
- a) porównawczym lub w dochodowym;odpowiedź prawidłowa
- b) porównawczym, dochodowym lub kosztowym;
- c) wyłącznie w podejściu porównawczym.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość nieruchomości dla ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem planu miejscowego określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym. Podejście kosztowe nie jest właściwe, ponieważ służy do wyceny nieruchomości o charakterze nierynkowym lub specjalistycznym, a w tym przypadku chodzi o wartość rynkową. Odpowiedź c jest błędna, gdyż dopuszcza tylko jedno podejście, co jest niezgodne z przepisami.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 38
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.