Sporządzając operat szacunkowy dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej jej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa wartość tej nieruchomości:

a) jako przedmiotu prawa własności oraz przedmiotu prawa użytkowania wieczystego określonych według stanu na dzień sprzedaży;odpowiedź prawidłowa
b) jako przedmiotu prawa własności oraz przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, według poziomu cen na dzień sprzedaży;odpowiedź prawidłowa
c) jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wniesionych opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zwaloryzowanych wskaźnikiem cen towarów i usług konsumpyjnyh.

Dlaczego tak

Zgodnie z przepisami, przy sprzedaży nieruchomości gruntowej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca określa wartość zarówno jako przedmiotu prawa własności, jak i prawa użytkowania wieczystego, według stanu i poziomu cen na dzień sprzedaży. Odpowiedź c jest błędna, ponieważ nie uwzględnia konieczności określenia obu wartości, a jedynie wartość własności z uwzględnieniem opłat, co nie odpowiada wymogom prawnym.

Podstawa prawna

ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 29 i § 30

Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.