Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby prognozy skutków finansowych uchwalenia lub zmiany mjejscowych planów określa się wartość:
- a) zawsze wszystkich nieruchomości objętych tym planem;
- b) wyłącznie nieruchomości przeznaczonych w tym planie na inne cele niż rolne i leśne;
- c) nieruchomości reprezentatywnych dla każdego obszaru o jednakowym przeznaczeniu w tym planie miejscowym.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przy prognozie skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego nie wycenia się wszystkich nieruchomości ani tylko tych zmieniających przeznaczenie, lecz reprezentatywne próbki dla obszarów o jednolitym przeznaczeniu. Pozwala to oszacować potencjalne roszczenia i opłaty bez konieczności indywidualnej wyceny każdej działki, co byłoby nieproporcjonalne. Błąd odpowiedzi a) polega na nadmiernym zakresie, a b) na pominięciu nieruchomości, które mogą być objęte roszczeniami mimo zachowania przeznaczenia.
Podstawa prawna
ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.