Dla celów ustalenia wysokości rekompensaty za nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku braku cen transakcyjnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne, w odniesieniu do budynków określa się wartość odtworzeniową tych budynków przy zastosowaniu:
- a) wyłącznie techniki szczegółowej;
- b) wyłącznie techniki wskaźnikowej;
- c) średnich kosztów odtworzenia budynków lub ich zastąpienia, określonych na podstawie analizy własnej rzeczoznawcy majątkowego, uwzględniającej właściwe cenniki obiektów lub robót budowlanych.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Przepisy dotyczące rekompensat za nieruchomości pozostawione poza granicami kraju odsyłają do zasad wyceny dla celów szczególnych, gdzie w przypadku braku cen transakcyjnych dopuszczalne jest określenie wartości odtworzeniowej budynków na podstawie średnich kosztów odtworzenia lub zastąpienia, ustalonych przez rzeczoznawcę z wykorzystaniem właściwych cenników. Odpowiedzi a i b są niepełne, ponieważ wskazują tylko jedną technikę, podczas gdy przepis przewiduje możliwość zastosowania analizy własnej rzeczoznawcy, która może obejmować różne techniki, ale nie ogranicza się do nich.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 212 ust. 1; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 28
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.