Dokonując wyceny nieruchomości do określenia odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przy jej zbyciu poziom cen przyjmuje się:
- a) na dzień zbycia nieruchomości;odpowiedź prawidłowa
- b) na dzień złożenia wniosku o odszkodowanie;
- c) na dzień wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmian.
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, przy określaniu odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowane uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, poziom cen przyjmuje się na dzień zbycia nieruchomości. Wynika to z faktu, że odszkodowanie ma rekompensować szkodę faktycznie poniesioną przez właściciela w momencie sprzedaży, a nie wcześniejsze hipotetyczne zmiany wartości. Pozostałe odpowiedzi są błędne, ponieważ dzień złożenia wniosku lub wejścia w życie planu nie odzwierciedla rzeczywistej straty poniesionej przy transakcji.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 128 ust. 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 52
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.