Arkusz egzaminacyjny z 18 marca 2021 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 79. Brakujące 11pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Wskaźnik oceny bonitacyjnej nasadzeń sadowniczych, przy wycenie „metodą skierniewicką” uwzględnia:
2. 2. Jakie dokumenty są niezbędne dla dokonania scalania i wtórnego podziału nieruchomości?
3. 4. Symbolem "Bp" w ewidencji gruntów i budynków oznacza się:
4. 5. Jednostki organizacyjne, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, mogą uzyskiwać nieruchomości na swoje potrzeby odpowiednio poprzez:
5. 6. Wartość gruntów leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie, w razie braku transakcji rynkowych, przyjmuje się:
6. 7. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
7. 8. Na kim ciąży obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku oddawania nieruchomości w użytkowanie na zasadzie odpłatności ?
8. 9. Waga cechy rynkowej w szacowaniu nieruchomości podejściem porównawczym odzwierciedla:
9. 10. Aktualna na datę wyceny wartość przyszłych strumieni dochodów jest równa:
10. 11. Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
11. 13. Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
12. 14. Jaki organ orzeka w II instancji w sprawie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem?
13. 15. Wartość emisyjna obligacji stanowi cenę, za którą emitent sprzedaje obligacje subskrybentom. Cena ta:
14. 16. Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:
15. 17. Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
16. 18. Aby wywłaszczyć nieruchomość w trybie przepisów o gospodarce nieruchomościami, muszą być spełnione następujące warunki:
17. 19. Fundamentem jest:
18. 20. Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
19. 21. Określanie wartości godziwej nieruchomości może mieć zastosowanie przy sporządzaniu następujących elementów sprawozdania finansowego:
20. 23. W świetle przepisów prawa budowlanego poprzez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
21. 24. Rzeczoznawca majątkowy:
22. 25. W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
23. 26. Właściciel lokalu (ustawa o własności lokali) ponosi wydatki związane z:
24. 27. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
25. 28. Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
26. 29. Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych zależą od:
27. 30. W skład jednostki rejestrowej budynków wchodzą:
28. 31. Należność za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji pomniejsza się o wartość gruntów, ustaloną według cen rynkowych, które stanowią:
29. 32. Do użytków rolnych zaliczamy:
30. 33. Podstawowe funkcje banków to:
31. 34. Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
32. 35. W trwały zarząd została przekazana nieruchomość zabudowana. Wyceniając ją w celu aktualizacji opłaty rocznej, rzeczoznawca majątkowy określa wartość:
33. 37. Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:
34. 38. Wjaki sposób określa się wartość pogorszenia lub polepszenia stanu nieruchomości przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonej?
35. 39. Na czyj wniosek wszczyna się postępowanie w sprawie wydania decyzji o zezwolenie na realizację inwestycji drogowej?:
36. 40. Jakimi prawami/służebnościami można obciążyć nieruchomość?
37. 41. Jaka jest wartość nieruchomości, jeżeli wiadomo, że generuje stały miesięczny dochód netto w wysokości 5 000 zł, a określony współczynnik kapitalizacji wynosi 5?
38. 42. Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
39. 45. Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 mkw, to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomości jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:
40. 46. W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką 3 5 o szczegółową, należy wykonać: Ri:
41. 47. Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa wydaje:
42. 48. Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?
43. 49. Grubizna drewna obejmuje grupy jego grubości:
44. 50. Jakiej funkcji nie należy stosować przy badaniu tendencji rozwojowej, jeżeli ceny m2 nieruchomości w latach 2010-2020 rosły systematycznie i coraz więcej (szybciej):
45. 51. Szacowanie gruntów z plantacjami kultur wieloletnich, w postępowaniu prowadzonym w trybie ustawy o scaleniu i wymianie gruntów, przeprowadzą:
46. 52. Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
47. 53. Podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości (gruntów) jest:
48. 54. Przy sporządzaniu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, wartość nieruchomości reprezentatywnych określa się:
49. 55. Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
50. 57. Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
51. 58. Wartość lokalu zbywanego przez KOWR została określona na kwotę 200 000 zł. Cena tego lokalu sprzedawanego najemcy z 15 letnim okresem najmu i posiadającym 10 letni staż pracy w państwowym gospodarstwie rolnym wyniesie: ke.
52. 60. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do budynków użyteczności publicznej zalicza się:
53. 61. Wywłaszczenie nieruchomości polega na:
54. 62. Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
55. 63. Kto może wnioskować o dokonanie podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
56. 64. Zastosowanie podejścia dochodowego do określenia wartości rynkowej wymaga:
57. 65. Wejście w życie planu miejscowego:
58. 66. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele publiczne wynosi:
59. 67. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
60. 68. Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
61. 69. Współczynnik kapitalizacji:
62. 70. Wartość prawa użytkowania wieczystego, w celu wniesienia do spółki w formie aportu, określa się:
63. 71. W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
64. 72. Przy badaniu współzależności między średnią ceną m2 mieszkania a liczbą sprzedanych mieszkań wyznaczono współczynnik korelacji Pearsona równy -0,70. Oznacza to, że:
65. 73. W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż zamknięty stanowiący samodzielny obiekt budowlany powinien mieć:
66. 74. Zużycie techniczne budowli ziemnej, wycenianej w podejściu kosztowym, wynosi:
67. 75. W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
68. 76. Zgodnie z Prawem budowlanym obiektem budowlanym jest:
69. 78. Powierzchnia lasu z 50-letnim drzewostanem należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Cena 1 m3 drewna została m ustalona przez Radę Gminy na poziomie 200 zł. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie:
70. 80. Wpis konstytutywny (prawotwórczy) w KW dotyczy:
71. 81. Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
72. 82. W podejściu mieszanym stosuje się:
73. 83. Jeśli "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D” dochód roczny, to współczynnik kapitalizacji określa się w formule: o<:
74. 85. Jaki organ administracji publicznej posiada, przyznane przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa?
75. 86. Na jakich zasadach zgodnie z ustawą Kodeks cywilny zarządzają nieruchomością wspólną jej współwłaściciele ?
76. 87. Nieważność uchwały rady gminy dotyczącej uchwalenia planu miejscowego, wynika z:
77. 88. Dokonując wyceny nieruchomości do określenia odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przy jej zbyciu poziom cen przyjmuje się:
78. 89. Do zadań starosty należy w szczególności prowadzenie:
79. 90. Szacunek brakarski drzewostanu leśnego: