Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:
- a) wyłącznie podejściem porównawczym;
- b) można określić podejściem dochodowym; odpowiedź prawidłowa
- c) podejściem kosztowym, gdy brak jest transakcji rynkowych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne można określić podejściem dochodowym, gdyż dopuszczalne jest stosowanie różnych podejść w zależności od celu i dostępnych danych. Podejście kosztowe jest właściwe, gdy brak jest transakcji rynkowych, co umożliwia oszacowanie wartości na podstawie kosztów odtworzenia. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ nie wyłącza innych podejść, a przepisy nie ograniczają wyceny wyłącznie do podejścia porównawczego.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 18 marca 2021 r., pod numerem 16.