W wycenie nieruchomości pojęcie "zróżnicowanie cen" na rynku nieruchomości oznacza:
- a) różnicę pomiędzy ceną najwyższą i ceną najniższą uzyskaną za nieruchomość na rynku lokalnym;
- b) różnicę pomiędzy ceną najwyższą i ceną najniższą w przeliczeniu na jednostkę rynkową uzyskaną za nieruchomości podobne; odpowiedź prawidłowa
- c) relację pomiędzy średnimi cenami neruchomości uzyskanymi na podobnych rynkach nieruchomości.
Dlaczego tak
Zróżnicowanie cen w wycenie nieruchomości odnosi się do różnic w cenach transakcyjnych nieruchomości podobnych, przeliczonych na jednostkę porównawczą (np. metr kwadratowy), co pozwala na analizę rynku i określenie wpływu cech rynkowych na wartość. Odpowiedź a jest niepoprawna, ponieważ nie uwzględnia konieczności przeliczenia na jednostkę rynkową i porównania nieruchomości podobnych, a odpowiedź c dotyczy porównania różnych rynków, a nie zróżnicowania cen na jednym rynku.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2024 r., pod numerem 20.