Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
- a) tylko przy zastosowaniu podejścia porównawczego;
- b) tylko przy zastosowaniu podejścia kosztowego;
- c) zawsze, niezależnie od wybranego podejścia. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Opis stanu techniczno-użytkowego budynku jest elementem identyfikacji i analizy nieruchomości, który jest niezbędny w każdym podejściu do wyceny, ponieważ wpływa na wartość nieruchomości niezależnie od zastosowanej metody. W podejściu porównawczym stan techniczny jest cechą rynkową, w kosztowym wpływa na koszty odtworzenia, a w dochodowym na potencjał generowania dochodów. Pominięcie tego opisu w którymkolwiek podejściu prowadziłoby do nieprawidłowej wyceny.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 79
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 kwietnia 2021 r., pod numerem 88.