Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości można zastosować, gdy:
- a) prowadzone są na nieruchomości działania wpływające na jej stan techniczno-użytkowy; odpowiedź prawidłowa
- b) określa się wartość rynkową nieruchomości podlegającej przebudowie i brak jest danych rynkowych do zastosowania innych odpowiednich metod; odpowiedź prawidłowa
- c) wycena dokonywana jest dla celów ustalenia ceny nabycia nieruchomości z rozpoczętą budową domu mieszkalnego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa jest stosowana, gdy na nieruchomości mają być prowadzone działania wpływające na jej stan techniczno-użytkowy, co pozwala określić wartość rynkową po tych działaniach. Jest również właściwa, gdy brak jest danych rynkowych do zastosowania innych metod, a wycena dotyczy nieruchomości podlegającej przebudowie. Ponadto metoda ta może być użyta do ustalenia ceny nabycia nieruchomości z rozpoczętą budową, gdyż pozwala uwzględnić nakłady i przyszły stan nieruchomości. Błąd w innych odpowiedziach nie występuje, ponieważ wszystkie trzy sytuacje są zgodne z warunkami stosowania metody pozostałościowej.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17 i § 18
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 17 września 2024 r., pod numerem 23.