Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
- a) wskaźnik pustostanów i zaległości w płaceniu czynszów za wynajęte powierzchnie; odpowiedź prawidłowa
- b) podatki i opłaty związane z posiadaniem nieruchomości;
- c) wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości.
Dlaczego tak
W technice dyskontowania strumieni dochodów dochód efektywny brutto uwzględnia potencjalny dochód pomniejszony o straty z tytułu pustostanów i zaległości czynszowych, co odzwierciedla rzeczywiste wpływy z nieruchomości. Podatki i opłaty oraz wydatki na utrzymanie są kosztami operacyjnymi, które odejmuje się od dochodu efektywnego brutto w celu uzyskania dochodu netto, więc nie są one uwzględniane przy obliczaniu dochodu brutto.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 12
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 14 lipca 2016, 15 marca 2018, 18 marca 2021 i 25 marca 2026 r.