Zakres kwotowy ΔC dla cechy "otoczenie" wynosi 600 zł/m2. Nieruchomość wyceniana posiada "najlepszy" stan tej cechy, a nieruchomość podobna oceniona została niżej o jeden stan - jako "przeciętna" w zakresie stanów tej cechy. Poprawka kwotowa dla tej pary porównawczej może wynieść:
- a) plus 200 zł/m2 - jeżeli cecha miała 4 stany; odpowiedź prawidłowa
- b) plus 200 zł/m2 - jeżeli cecha miała 3 stany;
- c) plus 300 zł/m2 - jeżeli cecha miała 3 stany. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawka kwotowa dla cechy rynkowej zależy od liczby stanów tej cechy. Przy zakresie 600 zł/m2 i 4 stanach, różnica między stanem najlepszym a przeciętnym (o jeden stan niżej) wynosi 600/4 = 150 zł/m2, ale w odpowiedzi a) podano 200 zł/m2, co jest błędne. Przy 3 stanach, różnica między stanem najlepszym a przeciętnym (o jeden stan niżej) wynosi 600/3 = 200 zł/m2, co odpowiada odpowiedzi b), ale klucz wskazuje c) 300 zł/m2, co jest błędne. Zatem poprawne są odpowiedzi a) i c) zgodnie z kluczem, mimo że matematycznie nie są one spójne z typowym podziałem zakresu na stany. Klucz jest rozstrzygający, więc należy przyjąć, że w zadaniu chodzi o inne rozumienie: przy 4 stanach poprawka za jeden stan to 200 zł/m2 (bo 600/3 = 200, gdzie 3 to liczba interwałów między 4 stanami), a przy 3 stanach poprawka za jeden stan to 300 zł/m2 (bo 600/2 = 300, gdzie 2 to liczba interwałów między 3 stanami).
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 marca 2024 r., pod numerem 29.