Jeżeli czynsze w przyszłości będą rosły to:
- a) stopa dyskonta będzie zwiększała się w stosunku do stopy kapitalizacji; odpowiedź prawidłowa
- b) stopa dyskonta będzie malała w stosunku do stopy kapitalizacji;
- c) relacje stopa dyskontowa a współczynnik kapitalizacji nie zależą od zmiany wysokości czynszu.
Dlaczego tak
Wzrost czynszów w przyszłości oznacza, że dochody z nieruchomości będą rosły, co zwiększa jej wartość. Stopa dyskonta uwzględnia ryzyko i oczekiwany wzrost dochodów, więc przy rosnących czynszach jest wyższa niż stopa kapitalizacji, która zakłada stabilne dochody. Odpowiedź b jest błędna, bo sugeruje spadek stopy dyskonta, a c jest nieprawdziwa, bo relacje te zależą od zmian czynszów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 września 2020 i 27 maja 2021 r.