Przy określeniu kosztu odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
- a) że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa; odpowiedź prawidłowa
- b) zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- c) bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny.
Dlaczego tak
Poprawna odpowiedź a wynika z zasady, że ceny wskaźnikowe można stosować tylko wtedy, gdy wyceniany obiekt jest porównywalny z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa, pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości. Odpowiedź b jest błędna, bo sama zgodność nazw nie gwarantuje porównywalności technicznej. Odpowiedź c jest błędna, bo współczynnik regionalny nie zastępuje konieczności porównywalności obiektów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 10 września 2025 r., pod numerem 6.