Przy wycenie nieruchomości, opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonywany:
- a) przy zastosowaniu podejścia porównawczego; odpowiedź prawidłowa
- b) przy zastosowaniu podejścia kosztowego; odpowiedź prawidłowa
- c) przy zastosowaniu podejścia dochodowego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Opis stanu techniczno-użytkowego budynku jest elementem analizy nieruchomości, który może być wykorzystywany w każdym z podejść wyceny. W podejściu porównawczym stan techniczny jest jedną z cech rynkowych różnicujących ceny. W podejściu kosztowym stan techniczny wpływa na określenie kosztów odtworzenia lub zastąpienia oraz na stopień zużycia. W podejściu dochodowym stan techniczny wpływa na wysokość możliwych do uzyskania dochodów oraz na koszty utrzymania nieruchomości. Dlatego opis ten jest dokonywany we wszystkich trzech podejściach, a nie tylko w jednym.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 27
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 22 lipca 2021 i 2 grudnia 2021 r.