Arkusz egzaminacyjny z 2 grudnia 2021 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. W świetle normy PN-70/B-02365 do obliczenia powierzchni pomieszczenia, którego zinwentaryzowane wymiary w świetle otynkowanych ścian wnoszą dług. 583 cm, szer. 401 cm, (grubość tynków - średnio 2 cm) należy przyjąć:
2. 2. Głębokość posadowienia fundamentów budynku ze względu na przemarzanie gruntu w centralnej części Polski nie powinna być mniejsza niż:
3. 3. Strop typu DZ składa się z:
4. 4. Pomieszczenie pomocnicze w lokalu mieszkalnym to:
5. 5. Udział w nieruchomości wspólnej jest odnotowany:
6. 6. Przedmiar robót wykonuje się:
7. 7. W rozumieniu przepisów "Prawa budowlanego" rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy, którymi m.in. są :
8. 8. Estakada to:
9. 9. Okresowa kontrola instalacji elektrycznych i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń w budynkach użyteczności publicznej powinna być przeprowadzona:
10. 10. Ilość energii określanej przy sporządzaniu charakterystyki energetycznej budynku określa się w:
11. 11. Zwrot wywłaszczonej nieruchomości następuje na:
12. 12. Podstawową formą sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa są:
13. 13. Mur pruski to rodzaj ściany, w której konstrukcję nośną stanowią:
14. 14. W świetle przepisów techniczno-budowlanych wysokość balustrad schodowych lub balkonowych w budynkach wielorodzinnych powinna wynosić nie mniej niż:
15. 15. Czy osoba, która posiada własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, może skutecznie żądać przekształcenia tego prawa we własność lokalu?:
16. 16. Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają sposoby określania wartości nakładów:
17. 17. Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
18. 18. Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
19. 19. Przy wycenie nieruchomości, opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonywany:
20. 20. Ryzyko stopy procentowej:
21. 21. Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
22. 22. Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
23. 23. Wartość nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, określa się:
24. 24. Na potrzeby ustalenia ceny lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość rynkową określa się:
25. 25. Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
26. 26. z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
27. 27. Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości uwzględnia się:
28. 28. Wycena nieruchomości z występującymi w podłożu kopalinami uregulowana jest:
29. 29. W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
30. 30. Wykorzystanie cen wskaźnikowych obiektów, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach,dla określenia kosztu obiektu według techniki wskaźnikowej dopuszczalne jest pod warunkiem:
31. 31. Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
32. 32. Zatarcie orzeczonej kary dyscyplinarnej upomnienia lub nagany następuje:
33. 33. Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć czynności prawne, na podstawie których następuje:
34. 34. Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się:
35. 35. Przy stosowaniu podejścia dochodowego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
36. 36. Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
37. 37. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
38. 38. Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
39. 39. Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje się podejście:
40. 40. Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
41. 41. W metodzie korygowania ceny średniej, na badanym obszarze rynku, konieczna jest znajomość:
42. 42. Wartość rynkowa nieruchomości:
43. 43. Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzglednia się:
44. 44. Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
45. 45. Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
46. 46. Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2017 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2020 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wyniesie:
47. 47. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
48. 48. Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
49. 49. Czy budynki trwale związane z gruntemj stanowią części składowe tego gruntu?
50. 50. Do gruntów ornych w ewidencji gruntów i budynkow zalicza się m.in. grunty:
51. 51. Czy metodę pozostałościową można stosować w każdym przypadku dla określenia wartości rynkowej nieruchomości?
52. 52. Organem wyższego stopnia, według ustawy - Kodeks postępowania administracyjnego, w stosunku do gminy jest (z wyłączeniem ustaw szczególnych):
53. 53. Jakie kompetencje posiada Komisja Odpowiedzialności Zawodowej w sprawach związanych z działalnością rzeczoznawców majątkowych?
54. 54. Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?
55. 55. W ewidencji gruntów, grunty leśne dzielą się na:
56. 56. Decyzje o warunkach zabudowy wydaje:
57. 57. Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
58. 58. Formami ochrony zabytków są:
59. 59. Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie, w tym uchwalanie planu zagospodarowania przestrzennego województwa, należy do zadań:
60. 60. Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
61. 61. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
62. 62. Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków można zmienić na podstawie:
63. 63. Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że:
64. 64. Mapy glebowo-rolnicze sporządzane są m.in. w skali:
65. 65. Grunty zadrzewione i zakrzewione w ewidencji gruntów i budynków mogą być zaliczone do grupy:
66. 66. W podejściu mieszanym, przy wycenie gruntów leśnych, cenę drewna stanowi:
67. 67. Grubizna to:
68. 68. Oceny prawidłowści sporządzania operatu szacunkowego dokonuje:
69. 69. Nieruchomość rolna według kodeksu cywilnego to:
70. 70. Linię brzegu dla cieków naturalnych może stanowić:
71. 71. Pierśnica drzewa wynosi 10 cm. Stawka opłaty za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
72. 72. Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
73. 73. W gruntach ornych wyodrębnia się następujace klasy bonitacyjne:
74. 74. Lasy, grunty przeznaczone do zalesienia oraz inne nieruchomości mogą być nabywane przez Lasy Państwowe za cenę:
75. 75. W łąkach i pastwiskach występują następujące klasy bonitacyjne:
76. 76. Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w użytkowanie wieczyste na cele rekreacyjne. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
77. 77. Do użytków rolnych zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego zalicza się następujące rodzaje:
78. 78. Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
79. 79. Jakie cechy posiada służebność gruntowa?
80. 80. Wartość lokalu zbywanego przez KOWR została określona na kwotę 200 000 zł. Cena tego lokalu sprzedawanego najemcy z 10 letnim okresem najmu i posiadającym 10 letni staż pracy w państwowym gospodarstwie rolnym wyniesie:
81. 81. Wskaż ograniczone prawa rzeczowe:
82. 82. Jaką rolę odgrywa operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego na biegłego w postępowaniu prowadzonym przez organ administracji publicznej?
83. 83. W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
84. 84. Prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego uzyskuje się w dniu:
85. 85. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościamia poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
86. 86. Kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej?
87. 87. Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmuje w oparciu m.in o:
88. 88. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
89. 89. Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to do wyceny mogą być przyjęte następujące ceny uzyskane w drodze przetargu:
90. 90. Dochód operacyjny netto wynosi 40 000 zł, wydatki operacyjne wynoszą 5000 zł, straty z tytułu pustostanów wynoszą 10%. Potencjalny dochód brutto wynosi: