W metodzie korygowania ceny średniej, na badanym obszarze rynku, konieczna jest znajomość:
- a) warunków zawarcia transakcji nieruchomości przyjętych do porównań; odpowiedź prawidłowa
- b) cech wszystkich nieruchomości przyjętych do porównań; odpowiedź prawidłowa
- c) wyłącznie cech nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej przyjętych do porównań.
Dlaczego tak
W metodzie korygowania ceny średniej konieczna jest znajomość warunków zawarcia transakcji, aby ocenić ich porównywalność i ewentualnie skorygować ceny, oraz cech wszystkich nieruchomości przyjętych do porównań, ponieważ metoda ta opiera się na średniej cenie z całego zbioru i wymaga określenia zakresu cech rynkowych dla wszystkich obiektów. Błąd odpowiedzi c polega na tym, że znajomość tylko cech nieruchomości o cenach skrajnych jest niewystarczająca, gdyż metoda ta wymaga analizy całego zbioru, a nie tylko wartości minimalnych i maksymalnych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 21 września 2017 i 2 grudnia 2021 r.