Jakie metody i techniki szacowania nieruchomości stosuje się w podejściu dochodowym?
- a) metodę kosztów zastąpienia, technikę kapitalizacji prostej;
- b) metodę inwestycyjną, technikę szczegółową;
- c) metodę zysków, technikę dyskontowania strumieni dochodów.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną lub metodę zysków. Metoda inwestycyjna wykorzystuje techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów, natomiast metoda zysków opiera się na analizie zysków generowanych przez nieruchomość. Odpowiedź c jest poprawna, ponieważ wskazuje właściwe metody i techniki. Odpowiedź a błędnie przypisuje technikę kapitalizacji prostej do metody kosztów zastąpienia, która należy do podejścia kosztowego. Odpowiedź b zawiera nieistniejącą technikę szczegółową w kontekście podejścia dochodowego.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.