W wycenie, w podejściu dochodowym, czynsz wynikający z umowy najmu na nieruchomości przyjmuje się jako dochód:
- a) niezależnie od charakteru umowy;
- b) tylko dla umów na czas nieoznaczony;
- c) tylko dla umów na czas oznaczony. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym dochód z najmu przyjmuje się tylko dla umów na czas oznaczony, ponieważ tylko takie umowy zapewniają stabilny i przewidywalny strumień dochodów, który można kapitalizować. Umowy na czas nieoznaczony mogą być wypowiedziane w każdej chwili, co czyni dochód niepewnym i nieodpowiednim do wyceny. Niezależnie od charakteru umowy nie można przyjąć czynszu, gdyż kluczowe jest określenie okresu, na jaki dochód jest zagwarantowany.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 33
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 maja 2016 r., pod numerem 59.