Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
- a) zawsze w podejściu porównawczym;
- b) zawsze w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- c) w podejściu porównawczym lub w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów, w zależności czy występują transakcje rynkowe tymi nieruchomościami. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość gruntów zadrzewionych i zakrzewionych określa się w podejściu porównawczym, a gdy brak jest transakcji rynkowych, w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie zawsze stosuje się podejście porównawcze, a odpowiedź b jest błędna, gdyż metoda wskaźników szacunkowych gruntów jest stosowana tylko w przypadku braku transakcji rynkowych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 63
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 4 razy: 26 października 2017, 28 kwietnia 2022, 1 grudnia 2022 i 22 października 2024 r.