Arkusz egzaminacyjny z 1 grudnia 2022 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 89. Brakujące 1pytanie nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. W świetle przepisów techniczno - budowlanych, mieszkanie powinno mieć powierzchnię użytkową nie mniejszą niż:
2. 2. W świetle ustawy Prawo budowlane, każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przez które należy rozumieć:
3. 3. Kubaturę stropodachu wentylowanego, nieużytkowego, o wymiarach zewnętrznych 50,00 x 10,00 m i średniej wysokości 1,00 m, zgodnie z normą PN-ISO 9836, zaliczysz do kubatury brutto budynku w wielkości:
4. 4. Budynek mieszkalny jednorodzinny to zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" budynek, w którym dopuszcza się:
5. 5. Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje właścicieli i zarządców:
6. 6. Modernizacja budynku to wykonanie robót, w wyniku których uzyskuje się :
7. 7. W świetle przepisów techniczno-budowlanych liczba stopni w jednym biegu schodów zewnętrznych nie powinna wynosić więcej niż:
8. 8. W świetle przepisów "Prawa budowlanego" do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji w okresie:
9. 9. Kalenica jest to:
10. 10. Podstawę do sporządzania kosztorysu inwestorskiego stanowią:
11. 11. Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
12. 12. Przy stopie kapitalizacji równej 5% - współczynnik kapitalizacji wyniesie:
13. 13. Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje między innymi ryzyko:
14. 14. Wzrost oszczędności gospodarstw domowych i przedsiębiorstw przy stałym popycie na kredyt powoduje:
15. 15. Zgodnie z ustawą o rachunkowości elementami składowymi ksiąg rachunkowych są m.in.:
16. 16. Do pozostałych przychodów i kosztów operacyjnych jednostki zalicza się m.in. przychody i koszty:
17. 17. Czynsz regulowany:
18. 18. Przez "inwestycje" w ustawie o rachunkowości rozumie się:
19. 19. Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym przy wycenie nie zalicza się:
20. 20. Wartość katastralną zabudowanej działki gruntu stanowi:
21. 21. Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:
22. 22. W podejściu porównawczym, do porównań można przyjmować:
23. 23. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
24. 24. Wartość rynkowa nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określa się przy zastosowaniu podejścia:
25. 25. Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
26. 26. Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (obniżenie wartości nieruchomości), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
27. 27. Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna, w przypadku przekazania nieruchomości na cele rekreacyjne, wyniesie:
28. 28. Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin nie stanowiących własności górniczej, wykorzystuje się:
29. 29. Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego budynku, przy określaniu wartości nieruchomości w podejściu kosztowym, przydatne są:
30. 30. Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majatkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
31. 31. Wycena plantacji kultury wieloletniej dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie obejmuje m.in.:
32. 32. Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:
33. 33. Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:
34. 34. Przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin, niestanowiących własności górniczej, należy uwzględnić m.in.:
35. 35. Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% udziału i 50% zużycia?
36. 36. Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
37. 37. Przy określeniu wartości nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej należy uwzględnić:
38. 38. W jakich przypadkach rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości ?
39. 39. Rodzaj rynku, jego obszar:
40. 40. Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:
41. 41. Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. To wartość tej nieruchomości wynosi:
42. 42. Czy nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek gruntu?
43. 43. Które z niżej wymienionych celów są celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
44. 44. Czy wysokość opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona bez udziału rzeczoznawcy majątkowego?
45. 45. Czy starosta wydając zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w celu zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej nagłymi zdarzeniami musi poprzedzić wydanie zezwolenia rokowaniami z właścicielem nieruchomości?
46. 46. W jakiej formie gmina wykonuje prawo pierwokupu nieruchomości?
47. 47. Użytkowanie nieruchomości może być ustanowione na rzecz:
48. 48. Zgodnie z Kodeksem cywilnym do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną:
49. 49. Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
50. 50. Na czyj wniosek dokonuje się sprostowania zapisów w dziale I księgi wieczystej, dotyczących oznaczenia nieruchomości, w przypadku rozbieżności z zapisami w katastrze nieruchomości?
51. 51. Wszczęcie postępowania dotyczącego wywłaszczenia nieruchomości ujawnia się w:
52. 52. Podstawową skalą mapy dla opracowania planu miejscowego jest skala:
53. 53. W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi wymaga przeznaczenie nieruchomości na cele nierolnicze i nieleśne:
54. 54. Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków obowiązani są zgłaszać:
55. 55. Zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów z nieruchomości wydaje:
56. 56. Linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne są treścią:
57. 57. Danymi ewidencyjnymi, dotyczącymi budynku stanowiącego część składową gruntu są:
58. 58. Polityka przestrzenna gminy jest zawarta w:
59. 59. Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:
60. 60. Wysokość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warości nieruchomości, w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania, ustala:
61. 61. Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
62. 62. Informacje z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe wydaje się na żądanie:
63. 63. W sprawach spornych, dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania, właściwymi są:
64. 64. Polska Akademia Nauk, szkoły wyższe oraz jednostki badawcze wnoszą z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomościami Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa opłaty z hektara przeliczeniowego, w rozumieniu przepisów o podatku rolnym, w wysokości:
65. 65. Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwych tabel: Wi =200m3; Ws=150m3; Z=1; Cena drewna =200 zł/m3):
66. 66. Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej ustala się w wysokości:
67. 67. Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym zależy od:
68. 68. Wody stojące oraz wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią:
69. 69. Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
70. 70. Odszkodowanie za zniszczone drzewo na gruncie rolnym należy ustalić według:
71. 71. Przy sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje:
72. 72. Bonitacja w drzewostanie mieszanym określana jest:
73. 73. Wskaźnik kosztów wyhodowania drzewostanu /WK/ w technice wskaźnikowej wyceny odczytuje się:
74. 74. Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć określonych w ustawie „Prawo wodne” mogą być:
75. 75. Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
76. 76. W świetle ustawy z dnia 15.02.1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych, przez wartość początkową środka trwałego nabytego przez osobę prawną należy rozumieć:
77. 77. W regulacjach podatkowych amortyzacji dla celów podatkowych nie podlegają grunty:
78. 78. Cena wywoławcza nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawanej w drugim przetargu może wynosić:
79. 79. W jaki sposób ustala się wynagrodzenie dla użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej, w przypadku wygaśnięcia tego prawa przed okresem do którego było ustanowione?
80. 80. Kwestie określania wartości nieruchomości nabywanych pod drogi publiczne, regulują przepisy:
81. 81. Czyją własność stanowią złoża soli kamiennej ?
82. 82. Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości zabudowanej wpisanej do rejestru zabytków przysługuje gminie prawo pierwokupu ?
83. 83. Czy rada gminy ma obowiązek uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ?
84. 84. Nieruchomość Skarbu Państwa wpisana do rejestru zabytków o wartości 200 000 zł została sprzedana za cenę równą wartości z uwzględnieniem bonifikaty, przy czym za zgodą wojewody ustawowa bonifikata została podwyższona o dodatkowe 10%. Jaką kwotę zapłacił nabywca za nieruchomość ?
85. 85. Zgodnie z przepisami o własności lokali do nieruchomości wspólnej zalicza się:
86. 86. Udział w nieruchomości wspólnej jest odnotowany:
87. 87. Dwa miesiące temu cena 1 metra kwadratowego lokalu wynosiła 1000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
88. 89. Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
89. 90. Wzrost inflacji oznacza: