Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym przy wycenie nie zalicza się:
- a) podatku od nieruchomości;
- b) podatku dochodowego; odpowiedź prawidłowa
- c) amortyzacji. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wydatki operacyjne to koszty związane z utrzymaniem nieruchomości i osiąganiem dochodu, takie jak podatek od nieruchomości. Podatek dochodowy nie jest wydatkiem operacyjnym, ponieważ stanowi obciążenie wyniku finansowego, a nie koszt funkcjonowania nieruchomości. Amortyzacja również nie jest wydatkiem operacyjnym, gdyż jest kategorią księgową odzwierciedlającą zużycie środka trwałego, a nie faktycznym wypływem środków.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 1 grudnia 2022 i 30 listopada 2023 r.