Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących, w metodzie korygowania ceny średniej, można określić z następującej zależności (E - oznacza współczynnik eksperta):
- a) [Cmin/Cśr, Cmax/Cśr]; odpowiedź prawidłowa
- b) [Cśr/Cmin, Cśr/Cmax];
- c) [(Cmin/Cśr) x E, (Cmax/Cśr) x E].
Dlaczego tak
W metodzie korygowania ceny średniej wartości brzegowe sumy współczynników korygujących wynikają z relacji cen minimalnych i maksymalnych do ceny średniej w zbiorze transakcji. Poprawna odpowiedź a) wskazuje, że suma współczynników powinna mieścić się w przedziale od Cmin/Cśr do Cmax/Cśr, co zapewnia, że wartość wycenianej nieruchomości nie wykroczy poza zakres cen rynkowych. Odpowiedź b) jest błędna, ponieważ odwraca proporcje, a odpowiedź c) błędnie wprowadza współczynnik eksperta, który nie jest częścią tej zależności.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 14 lipca 2016, 30 maja 2019 i 7 lipca 2022 r.