W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
- a) skapitalizowanego dochodu netto;
- b) dyskontowania strumieni dochodów;odpowiedź prawidłowa
- c) kapitalizacji prostej strumieni dochodów.
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym stosuje się metodę inwestycyjną i metodę zysków. W metodzie inwestycyjnej wartość nieruchomości określa się za pomocą techniki kapitalizacji prostej lub techniki dyskontowania strumieni dochodów. Technika kapitalizacji prostej jest właściwa dla nieruchomości generujących stabilne dochody, natomiast technika dyskontowania strumieni dochodów stosowana jest, gdy dochody w czasie są zmienne. Odpowiedź b jest poprawna, ponieważ technika dyskontowania strumieni dochodów jest jedną z technik stosowanych w podejściu dochodowym, natomiast odpowiedzi a i c są niepoprawne, gdyż nie są to techniki wyceny, lecz metody lub podejścia.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.