Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- a) musi być położona wyłącznie w gminie, w której znajduje się nieruchomość wyceniana;
- b) musi być położona wyłącznie w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość wyceniana;
- c) powinna być położona na obszarze właściwego rynku, odpowiedniego dla przedmiotu wyceny. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Nieruchomość podobna to taka, która jest porównywalna pod względem rodzaju, położenia, stanu i sposobu korzystania, a także innych cech wpływających na jej wartość. Kluczowe jest, aby znajdowała się na obszarze właściwego rynku, czyli rynku, na którym dokonuje się transakcji podobnymi nieruchomościami, co zapewnia reprezentatywność danych do wyceny. Odpowiedzi a i b są błędne, ponieważ ograniczają położenie nieruchomości podobnej do granic administracyjnych, co nie zawsze odpowiada rzeczywistemu rynkowi, który może wykraczać poza te granice lub być węższy.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 16; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2024 r., pod numerem 23.