Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
- a) zysk z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości pomniejszony o pustostany;
- b) 20% zysku z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- c) dochód z nieruchomości obliczony jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda zysków w podejściu dochodowym opiera się na dochodzie, jaki nieruchomość może przynieść właścicielowi, uwzględniając jej potencjał do generowania zysku z działalności gospodarczej. Dochód ten jest obliczany jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika, co odzwierciedla rzeczywistą wartość użytkową nieruchomości. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ pustostany są już uwzględnione w analizie dochodu, a odpowiedź b wprowadza arbitralny wskaźnik 20%, który nie wynika z przepisów.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 37.