Arkusz egzaminacyjny z 22 czerwca 2023 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Komplet 90 pytań. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi.

1. 1. W świetle przepisów techniczno - budowlanych, minimalna wysokość balustrady w budynku jednorodzinnym powinna wynosić:
2. 2. Wg przepisów Prawa budowlanego pozwolenie na budowę ma formę:
3. 3. Zbrojenia konstrukcji żelbetowych wykonuje się z:
4. 4. Przez budynek mieszkalny, zgodnie z przepisami techniczno-budowlanymi, należy rozumieć:
5. 5. Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, budynek mieszkalny jednorodzinny to m.in.:
6. 6. W świetle przepisów techniczno-budowlanych awaryjne oświetlenie ewakuacyjne należy stosować w pomieszczeniach:
7. 7. W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku należy wliczać kubaturę:
8. 8. Uczestnikami procesu budowlanego wg prawa budowlanego są:
9. 9. Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, a w szczególności zapewnienie:
10. 10. Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest instrumentem:
11. 11. Przez "wartości niematerialne i prawne" , zgodnie z ustawą o rachunkowości, rozumie się m.in:
12. 12. Zgodnie z ustawą o rachunkowości przez rzeczowe aktywa obrotowe rozumie się:
13. 13. Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
14. 14. Zgodnie z ustawą o rachunkowości do środków trwałych firmy zalicza się:
15. 15. Elastyczność dochodowa popytu:
16. 16. Do pozycji księgowej "środki trwałe w budowie", zgodnie z ustawą o rachunkowości, zalicza między innymi:
17. 17. Aby zaktualizować ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
18. 18. Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
19. 19. W podejściu dochodowym stosuje się metody i techniki szacowania nieruchomości:
20. 20. Do określenia wartości ograniczonego prawa rzeczowego mogą być wykorzystane wyniki analizy:
21. 21. Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
22. 22. Wartość rezydualna:
23. 23. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
24. 24. Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
25. 25. Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
26. 26. Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł, wartość nieruchomości wynosi:
27. 27. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
28. 28. Technikę dyskontowania strumieni dochodów stosuje się do wyceny nieruchomości, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
29. 29. Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
30. 30. Przedmiotem określenia odrębnej wartości może być:
31. 31. Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
32. 32. Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
33. 33. Przy określaniu wartości nieruchomości można wykorzystać m.in. następujące metody:
34. 34. Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna, jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:
35. 35. Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia podatku od spadku określa się dla stanu nieruchomości z dnia nabycia. Datą nabycia spadku jest data:
36. 36. Przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla wyceny nieruchomości obciążonej hipoteką, rzeczoznawca majątkowy powinien:
37. 37. Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
38. 38. Dokonując wyceny w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalania i podziału nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem według stanu:
39. 39. Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach powinien:
40. 40. W jakiej formie dokonuje się aktualizacji opłat rocznych z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
41. 41. Ile wynosi wadium, które muszą wpłacić osoby ubiegające się o dopuszczenie do przetargu na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
42. 42. Jakie warunki, zgodnie z ustawą Kodeks Cywilny, muszą być spełnione dla skutecznego przeniesienia prawa własności do nieruchomości?
43. 43. Kiedy powstają przesłanki do zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
44. 44. Które z niżej wymienionych celów są celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
45. 45. W jakim stanie następuje zwrot wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli w chwili zwrotu stan ten jest inny niż w chwili wywłaszczenia?
46. 46. Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład powiatowego zasobu nieruchomości?
47. 47. Jakie obowiązki ciążą na wspólnocie mieszkaniowej w budynku, w którym liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela jest większa niż trzy ?
48. 48. Czy w przypadku podziału nieruchomości dokonanego niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami ) , gmina może ustalić właścicielowi dzielonej nieruchomości opłatę adiacencką ?
49. 49. Jak powinien postąpić podmiot zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeżeli dokonanie zapłaty natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody?
50. 50. Rejestr cen nieruchomości zawiera:
51. 51. Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
52. 52. Minister właściwy ds. środowiska wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele w przypadku:
53. 53. Numery porządkowe nadaje się budynkom:
54. 54. Podstawową skalą map zasadniczych albo w przypadku ich braku map katastralnych przy sporządzaniu planów miejscowych jest skala:
55. 55. Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
56. 56. Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
57. 57. Zgoda ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, przy przeznaczeniu w planie miejscowym gruntów rolnych na cele nierolnicze, położonych na obszarze miast:
58. 58. Jednostkę rejestrową tworzą:
59. 59. Wejście w życie planu miejscowego:
60. 60. W ewidencji gruntów i budynków do gruntów zabudowanych i zurbanizowanych zaliczają się :
61. 61. Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Maksymalna opłata planistyczna przy sprzedaży tej nieruchomości może wynieść:
62. 62. Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który może mieć postać:
63. 63. Wskaźnik szacunkowy dla gruntu stanowiącego zadrzewienie śródpolne klasy VI, w podejściu mieszanym ustala się w wysokości:
64. 64. Bonitacja w drzewostanie mieszanym określana jest:
65. 65. Największy udział procentowy drobnicy w miąższości drzewostanu występuje w:
66. 66. Zasobność drzewostanu:
67. 67. Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
68. 68. W ewidencji gruntów w użytkach rolnych wyodrębnia się:
69. 69. W roślinach okopowych częścią użytkową-jadalną są:
70. 70. Z jakiego źródła przyjmuje się cenę drewna przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
71. 71. Nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
72. 72. Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
73. 73. Szacowanie gruntów z plantacjami kultur wieloletnich, w postępowaniu prowadzonym w trybie ustawy o scaleniu i wymianie gruntów, przeprowadzą:
74. 74. Według kodeksu cywilnego, aby grunt rolny stanowił nieruchomość rolną jego powierzchnia:
75. 75. Plany urządzania lasu sporządza się dla:
76. 76. Podatnikami podatku rolnego są:
77. 77. Zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej dokonuje się w wysokości równej:
78. 78. Wartość księgowa netto budynku, jako środka trwałego, to wartość księgowa brutto:
79. 79. Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele komercyjne , ustalona dla potrzeb naliczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1 000 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tego tytułu ?
80. 80. Jakie dokumenty są uchwalane i wydawane w procedurze scalania i wtórnego podziału nieruchomości?
81. 81. Czy w budynkach wielolokalowych można wyodrębniać również inne lokale niż mieszkalne ?
82. 82. Który organ ustala odszkodowanie za nieruchomości lub ich części nabyte z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
83. 83. Ograniczenia właściciela w zakresie korzystania i rozporządzania nieruchomością wynikają z:
84. 84. Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje m.in. ryzyko:
85. 85. Do ograniczonych praw rzeczowych zalicza się:
86. 86. Rynek nieruchomości cechuje między innymi:
87. 87. Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacji wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
88. 88. Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
89. 89. Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
90. 90. Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmie w oparciu m.in. o: