Czy w przypadku podziału nieruchomości dokonanego niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ( na podstawie art. 95 ustawy o gospodarce nieruchomościami ) , gmina może ustalić właścicielowi dzielonej nieruchomości opłatę adiacencką ?
- a) może, gdyż wystarczającym warunkiem jest wzrost wartości nieruchomości;
- b) może, jeżeli rada gminy tak postanowi;
- c) nie może w żadnym wypadku. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona wyłącznie w przypadkach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 98a tej ustawy, opłatę taką można ustalić jedynie w związku z podziałem dokonanym na podstawie art. 93, czyli zgodnie z ustaleniami planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. Podział dokonany na podstawie art. 95, który nie wymaga zgodności z planem, nie stanowi podstawy do ustalenia opłaty adiacenckiej, nawet jeśli wartość nieruchomości wzrosła. Odpowiedź a jest błędna, gdyż sam wzrost wartości nie jest wystarczającą przesłanką; odpowiedź b jest błędna, gdyż rada gminy nie może rozszerzyć ustawowego katalogu przypadków, w których opłata przysługuje.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98a ust. 1; ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 95
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 48.