Jakie obowiązki ciążą na wspólnocie mieszkaniowej w budynku, w którym liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych należących nadal do dotychczasowego właściciela jest większa niż trzy ?
- a) musi podjąć uchwałę o wyborze, wyłącznie spośród właścicieli lokali, jednoosobowego lub kilku osobowego zarządu;
- b) musi podejmować uchwały dotyczące czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu; odpowiedź prawidłowa
- c) właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu. Członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o własności lokali, w budynku, gdzie liczba lokali wyodrębnionych i niewyodrębnionych przekracza trzy, właściciele lokali są zobowiązani do podjęcia uchwały o wyborze zarządu, który może być jednoosobowy lub kilkuosobowy, a członkiem zarządu może być wyłącznie osoba fizyczna. Ponadto, w takiej wspólnocie obowiązkowe jest podejmowanie uchwał dotyczących czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ zarząd nie musi być wybrany wyłącznie spośród właścicieli lokali, a odpowiedź c jest poprawna, gdyż wskazuje na obowiązek podjęcia uchwały i ograniczenie członków zarządu do osób fizycznych.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 20; ustawa o własności lokali, art. 22
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 47.