Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie:
- a) aktu notarialnegoodpowiedź prawidłowa
- b) pisemnej pod rygorem nieważności
- c) pisemnej z podplsami notarialnie pośwladczonymi
Dlaczego tak
Zbycie ekspektatywy odrębnej własności lokalu wymaga formy aktu notarialnego, ponieważ jest to czynność prawna dotycząca prawa, które docelowo ma być ujawnione w księdze wieczystej i które powstanie dopiero po wyodrębnieniu lokalu. Forma aktu notarialnego jest wymagana dla umów zobowiązujących do przeniesienia własności nieruchomości, a ekspektatywa jest traktowana jako prawo podlegające takiemu samemu reżimowi. Odpowiedzi b i c są błędne, ponieważ forma pisemna, nawet z podpisami notarialnie poświadczonymi, nie jest wystarczająca dla czynności, które mają skutek rzeczowy i dotyczą nieruchomości.
Podstawa prawna
ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 4; Kodeks cywilny, art. 158
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.