Arkusz egzaminacyjny z 25 kwietnia 2019 r.

Pytania z części pisemnej państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości. Każde prowadzi do własnej strony z kluczem odpowiedzi, wyjaśnieniem i podstawą prawną.

Arkusz liczył 90 pytań, w bazie mamy z niego 85. Brakujące 5pytania nie dały się odczytać z opublikowanego pliku - dlatego w numeracji poniżej są luki. Numery odpowiadają oryginalnemu arkuszowi, więc można je porównywać wprost.

1. 1. Inwestycje finansowe o charakterze lokat wierzytelnościowych polegają na:
2. 2. Podmioty wykorzystujące środki publiczne lub dysponujące nimi, które zieciły rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego są obowiązane umożliwić osobie, której Interesu prawnego dotyczy jego treść:
3. 3. Przy określaniu wartości nakładów poniesionych na nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może dokonać obliczenia:
4. 4. Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:
5. 6. Wycena nieruchomości z występującymi w podłożu kopalinami uregulowana jest:
6. 7. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
7. 8. Zabudowę zagrodową stanowią w rodzinnych gospodarstwach rolnych budynki:
8. 9. Dla ustanowienia odrębnej własności lokalu, wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi położonymi w tym samym budynku:
9. 10. Jakie pomieszczenia w budynku wielolokalowym mogą stanowić odrębne nieruchomości?
10. 11. Przy wycenie nieruchomości, w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała zabudowy z własnych środków, fakt ten powoduje, że:
11. 12. Nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej:
12. 13. Metoda wskaźników szacunkowych gruntu regulowana jest:
13. 14. Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków obowiązani są zgłaszać:
14. 15. Który z niżej wymienionych czynników określa koszt zaangażowania kapitału?
15. 16. Przy sporządzaniu kosztorysu szczegółowego informacje o stawkach i cenach możesz pozyskać:
16. 17. W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszcznie na ogrodzeniu drutu kolcżastego Jest dozwolone na wysokości nie mniejszej niż:
17. 18. Do użytków rolnych zaliczamy:
18. 19. Grunt oznaczony w ewidencji gruntów symbolem N, o powierzchni 0,50 ha, w całości pokryty samosiewem cichy 30 letniej z krzewem kruszyny i runem leśnym, rzeczoznawca majątkowy traktuje jako:
19. 20. Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego w podejściu mieszanym wyraża się w jednostkach:
20. 21. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
21. 22. Kubaturę stropodachu wentylowanego, nieużytkowego, o wymiarach zewnętrznych 50,00 x 10,00 m i średniej wysokości 1,00 m, zgodnie z normą PN-ISO 9836, zaliczysz do kubatury budynku w wysokości:
22. 23. Czy operat szacunkowy sporządzony przez osobę powołaną przez sąd w związku ze sprawą o zasiedzenie może podlegać ocenie organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych w zakresie prawidłowości Jego sporządzenia?
23. 24. Dokumentami dotyczącymi gospodarki leśnej są:
24. 25. W jaki sposób określa się wartość rynkową nieruchomości, która na dzień wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, była już przeznaczona pod inwestycję drogową?
25. 26. Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych, położonych na obszarze:
26. 27. Śwladectwo charakterystyki energetycznej budynku zawiera:
27. 28. Obiekty budowlane powinny być w czasie Ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcą kontroli okresowej
28. 29. Dla porównania opłacalności dwóch przedsięwzięć inwestycyjnych różniących się skalą nakładów Inwestycyjnych, stosuje się:
29. 30. Przeznaczenie w planie miejscowym gruntów rolnych i leśnych na cele Inne wymaga zgody marszałka województwa, gdy:
30. 32. Budynek trwale związany z gruntem stanowiący odrębną od gruntu nieruchomość określa się Jako:
31. 33. Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł, na rynku wynosi 200 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:
32. 34. Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, według stawki 1% , wykorzystać należy:
33. 36. Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości:
34. 37. Podstawą oceny opłacalności Inwestycji Jest kryterium NPV. Inwestor ma dokonać wyboru Jednego wariantu spośród rozpatrywanych. Za najlepszy wariant, z punktu widzenia tego kryterium, uznaje się ten, dla którego wartość NPV jest:
35. 38. Uwagi do projektu planu miejscowego może wnieść:
36. 39. W podejściu porównawczym, do porównań można przyjmować:
37. 40. Elastyczność cenowa popytu równa zero oznacza, że wielkość popytu:
38. 42. Do drzewostanów zalicza się drzewostany:
39. 43. W jakich przypadkach można dokonać z urzędu podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne?
40. 44. Wskaźnik szacunkowy gruntu pod stawami rybackimi ustala się -- w razie braku klasyfikacji Jak dla:
41. 45. Służebność gruntowa stanowi część składową:
42. 46. Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej, zależy m.in. od:
43. 47. Wartość odtworzeniowa nieruchomości wg ustawy o gospodarce nieruchomościami, Jest to:
44. 48. W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane, z których zbudowane są zewnętrzne ściany budynku:
45. 49. Czy brak zgody wszystkich uczestników postępowania w sprawie scalenia nieruchomości i jej ponownego podziału na działki gruntu Jest przeszkodą uniemożliwiającą przeprowadzenie tego postępowania?
46. 50. Do Jakiego zasobu należy nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa znajdująca się w użytkowaniu wieczystym gminy?
47. 51. Z mapy ewidencyjnej można uzyskać m.In. następujące Informacje, niezbędne do wyceny nieruchomości rolnej:
48. 52. Metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki:
49. 53. Czy lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może być obecnie przekształcone we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
50. 54. Ewidencję gruntów i budynków, w części dotyczącej lasów, prowadzi się z uwzględnieniem:
51. 55. Do wszczęcia postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości wykonywanego na wniosek potrzebny Jest:
52. 56. Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym zależy od:
53. 57. Organem właściwym w sprawie sporządzenia koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju jest:
54. 58. Rzeczami w rozumieniu Kodeksu cywilnego są;
55. 59. Strop Kleina to strop:
56. 60. Szacowanie gruntów zabudowanych z plantacjami kultur wieloletnich, w postępowaniu prowadzonym w trybie ustawy o scaleniu i wymianie gruntów, przeprowadza:
57. 61. Umowa zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu powinna być zawarta w formie:
58. 62. Jakie zasady obowiązują przy ustalaniu odszkodowania za szkody spowodowane wybudowaniem na nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie?:
59. 63. Zdyskontowaną wartość rezydualną w technice DCF można obliczyć:
60. 65. Zastosowanie techniki wskaźnikowej do określania kosztu odtworzenia części składowych gruntu, przy znanej cenie wskaźnikowej wybranego do porównania obiektu wymaga:
61. 66. Przy usuwaniu drzew zgodnie z przepisami ustawy o ochronie przyrody, jeżeli drzewo rozwidla się na wysokości 133 cm:
62. 67. Wartość nieruchomości położonej na złożach kopalin, stanowiących części składowe nieruchomości, określa się z uwzględnieniem wartości złoża, gdy wartość ta ma służyć jako podstawa do:
63. 68. Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha:
64. 69. Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł, Opłata roczna za wyłączenia 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
65. 70. Wskaźniki szacunkowe gruntów wykorzystywane w wycenie gruntów rolnych są podane w:
66. 71. Zadrzewienia cząstkowe drzewostanów leśnych wykorzystuje się przy stosowaniu techniki wyceny:
67. 72. Dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej wynosiła 500 zł, Zaktualizowana opłata została ustalona w wysokości 1500 zł. W roku zaktualizowania użytkownik wieczysty wniesie opłatą roczną w wysokości:
68. 73. Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu przepisów ustawy o gospodrace nieruchomościami to:
69. 74. Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawana w ramach negocjacji, po drugim negatywnym przetargu może wynosić:
70. 75. Przez określenie "stan nieruchomości” według ustawy o gospodarce nieruchomościami, należy rozumieć m.in.:
71. 76. Jak się ustala wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych?
72. 77. Zasady określania wartości nieruchomości nabywanych pod pasy drogowe dróg publicznych, regulują przepisy:
73. 78. Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
74. 79. Instrument finansowy to:
75. 80. Rejestr gruntów zawiera informacje określające:
76. 81. Czy można dokonać podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne bez wydania przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta decyzji zatwierdzającej w/w podział?:
77. 82. Wielkość podatku rolnego za 1 ha gruntów rolnych nlebędących gospodarstwem rolnym, przy cenie 1 q ziarna żyta wynoszącej 50 zł, wyniesie w zł:
78. 83. O zastosowaniu w stosunku do rzeczoznawcy majątkowego kary dyscyplinarnej orzeka:
79. 84. W wypadku nadania decyzji o zezwoleniu na realizacją Inwestycji drogowej rygoru natychmiastowej wykonalności dacyzia ta:
80. 85. Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
81. 86. Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:
82. 87. Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają sposoby określania wartości nakładów:
83. 88. W celu zbadania na wniosek właściciela aktualności wartości katastralnych nieruchomości należy dokonać porównania ich poziomu z:
84. 89. Bonitacja w drzewostanie mieszanym określana jest:
85. 90. Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są: