Przy określaniu wartości nakładów poniesionych na nieruchomości rzeczoznawca majątkowy może dokonać obliczenia:
- a) ilorazu wartości rynkowej nieruchomości po dokonaniu nakładów i przed dokonaniem nakładów;
- b) różnicy wartości odtworzeniowej nieruchomości po dokonaniu nakładów przed dokonaniem nakładów;odpowiedź prawidłowa
- c) iloczynu wartości rynkowej nieruchomości po dokonaniu nakładów (pomniejszonej o wartość gruntu) I wskaźnika przeliczeniowego dokonanych nakładów.odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Poprawne odpowiedzi b i c wynikają z przepisów dotyczących określania wartości nakładów. Różnica wartości odtworzeniowej po i przed nakładami (b) oraz iloczyn wartości rynkowej po nakładach (pomniejszonej o wartość gruntu) i wskaźnika przeliczeniowego (c) są metodami przewidzianymi w rozporządzeniu. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ iloraz wartości rynkowych nie jest stosowany do określania wartości nakładów, a jedynie do analiz porównawczych.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 72 i § 73
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.