Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
- a) podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu;
- b) podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji; odpowiedź prawidłowa
- c) podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, koszty remontu, koszt ubezpieczenia, amortyzację.
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym uwzględnia się wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości, takie jak podatek od nieruchomości, koszty mediów, konserwacji, ubezpieczenia oraz koszty zarządzania i administracji. Koszt kredytu nie jest uwzględniany, ponieważ jest to wydatek finansowy, a nie operacyjny. Amortyzacja nie jest uwzględniana, gdyż w podejściu dochodowym dochód netto oblicza się przed odliczeniem amortyzacji.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pojęcia z tego pytania
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 3 razy: 25 czerwca 2020, 22 czerwca 2023 i 14 maja 2025 r.