Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
- a) podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- b) metody korygowania ceny średniej; odpowiedź prawidłowa
- c) podejścia porównawczego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, wartość prawa własności nieruchomości gruntowej dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego określa się w podejściu porównawczym, stosując metodę korygowania ceny średniej lub metodę porównywania parami. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ podejście mieszane nie jest właściwe dla tego celu, a odejmowanie wartości budynków od wartości całej nieruchomości nie jest przewidzianą procedurą.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 30 ust. 1 i 2; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 7
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 24 października 2019 i 28 kwietnia 2022 r.