Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach powinien:
- a) odrzucić te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach; odpowiedź prawidłowa
- b) przyjąć te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- c) przyjąć te, które dotyczą nieruchomości podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Rzeczoznawca powinien odrzucić transakcje dokonane w szczególnych warunkach, ponieważ nie odzwierciedlają one typowych zachowań rynkowych i mogłyby zniekształcić analizę. Powinien przyjąć transakcje dotyczące nieruchomości podobnych, gdyż tylko takie są porównywalne z nieruchomością wycenianą. Odpowiedź b jest błędna, gdyż transakcje dotyczące różnego rodzaju nieruchomości nie mogą być podstawą wyceny, nawet jeśli odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy, ponieważ nie spełniają kryterium podobieństwa.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 5
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 22 czerwca 2023 r., pod numerem 39.