Kiedy w metodzie inwestycyjnej można przyjąć efektywny dochód brutto za podstawę do określania stop kapitalizacji z rynku?:
- a) wtedy gdy nieruchomości mają podobną lokalizację;
- b) wtedy gdy poziom wydatków jest identyczny;
- c) wtedy gdy udział wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela nieruchomości jest podobny jak na nieruchomościach podobnych. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W metodzie inwestycyjnej dochód netto jest podstawą kapitalizacji, ale gdy wydatki operacyjne są podobne do rynkowych, można użyć dochodu brutto, ponieważ różnice w kosztach nie zniekształcają stopy kapitalizacji. Odpowiedź a jest błędna, bo podobna lokalizacja nie gwarantuje podobieństwa kosztów. Odpowiedź b jest błędna, bo identyczny poziom wydatków jest zbyt rygorystyczny i rzadko występuje.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 15
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 marca 2024 r., pod numerem 14.