Przy zastosowaniu w wycenie nieruchomości podejścia dochodowego uwzględnia się:
- a) amortyzację;
- b) stawki czynszu najmu uzyskiwane z nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej; odpowiedź prawidłowa
- c) dochody z zysków uzyskiwanych z działalności prowadzone] na nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wartość nieruchomości określa się na podstawie dochodu, jaki może przynosić. Stawki czynszu z nieruchomości podobnych są podstawą do szacowania potencjalnego dochodu, a dochody z działalności prowadzonej na nieruchomości mogą być uwzględniane, jeśli są trwałe i związane z nieruchomością. Amortyzacja nie jest uwzględniana, ponieważ jest to kategoria księgowa, a nie rynkowa, i nie odzwierciedla dochodowości nieruchomości.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 10; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 24 października 2019 r., pod numerem 52.