Przy zastosowaniu w wycenie nieruchomości podejścia dochodowego uwzględnia się:
- a) amortyzację;
- b) stawki czynszu najmu uzyskiwane z nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej; odpowiedź prawidłowa
- c) dochody z zysków uzyskiwanych z działalności prowadzonej na nieruchomości. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
W podejściu dochodowym wartość nieruchomości określa się na podstawie dochodu, jaki może przynieść nieruchomość. Stawki czynszu z nieruchomości podobnych są podstawą do oszacowania potencjalnego dochodu, a dochody z działalności prowadzonej na nieruchomości mogą być uwzględniane, jeśli stanowią źródło dochodu z nieruchomości. Amortyzacja nie jest uwzględniana, ponieważ w podejściu dochodowym chodzi o dochód operacyjny netto, a nie o koszty księgowe.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 9; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 13
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 marca 2025 r., pod numerem 40.