Na wartość rynkową nieruchomości mają wpływ m.in. następujące czynniki:
- a) użyteczność i rzadkość nieruchomości; odpowiedź prawidłowa
- b) efektywna siła nabywcza; odpowiedź prawidłowa
- c) popyt i podaż. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Wartość rynkowa nieruchomości jest wypadkową jej cech fizycznych i ekonomicznych. Użyteczność i rzadkość determinują popyt, a efektywna siła nabywcza określa zdolność nabywców do zapłaty. Popyt i podaż są bezpośrednimi mechanizmami rynkowymi kształtującymi cenę. Wszystkie te czynniki są ze sobą powiązane i wspólnie wpływają na wartość rynkową, dlatego klucz wskazuje wszystkie trzy odpowiedzi.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 3
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie wracało na egzaminie 2 razy: 30 lipca 2020 i 28 kwietnia 2022 r.