W przypadku konieczności poniesienia nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwlająoego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem, przekraczających wartość, jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne, wartość tej nieruchomości:
- a) nie może być wyrażona liczbą ujemną;
- b) może być wyrażona liczbą ujemną;odpowiedź prawidłowa
- c) może być wyrażona liczbą ujemną w ograniczonych pizypadkach, o których mowa w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu
Dlaczego tak
Zgodnie z zasadami wyceny, wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną, gdy koszty doprowadzenia jej do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z przeznaczeniem przewyższają potencjalną wartość po tych nakładach. Odpowiedź a jest błędna, gdyż nie ma przepisu zakazującego wartości ujemnej. Odpowiedź c jest błędna, gdyż ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym nie reguluje tej kwestii.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 73
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.