Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości można zastosować:
- a) metodę dochodową;
- b) podejście porównawcze; odpowiedź prawidłowa
- c) metodę pozostałościową. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Zgodnie z przepisami, do aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego stosuje się podejście porównawcze lub metodę pozostałościową. Podejście porównawcze jest podstawową metodą określania wartości rynkowej nieruchomości, a metoda pozostałościowa jest dopuszczalna w przypadkach, gdy nieruchomość ma być zagospodarowana w określony sposób. Metoda dochodowa nie jest właściwa, ponieważ aktualizacja opłaty rocznej dotyczy wartości gruntu, a nie dochodów z niego uzyskiwanych.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 77 ust. 3; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 4 i § 17
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 26 października 2023 r., pod numerem 33.