Metodę pozostałościową do określenia wartości rynkowej można zastosować jeżeli:
- a) na nieruchomości mają być prowadzone roboty budowlane polegające m.in. na budowie, odbudowie obiektu budowlanego; odpowiedź prawidłowa
- b) na nieruchomości mają być prowadzone działania wpływajace na jej stan techniczno-użytkowy; odpowiedź prawidłowa
- c) istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego. odpowiedź prawidłowa
Dlaczego tak
Metoda pozostałościowa jest stosowana, gdy na nieruchomości planowane są roboty budowlane lub inne działania wpływające na jej stan techniczno-użytkowy, co pozwala określić wartość na podstawie przyszłych korzyści. Ponadto, metoda ta jest dopuszczalna, gdy istniejące uwarunkowania uniemożliwiają zastosowanie podejścia porównawczego lub dochodowego, co wynika z charakteru nieruchomości lub braku danych rynkowych. Wszystkie trzy odpowiedzi są poprawne, ponieważ odzwierciedlają warunki zastosowania metody pozostałościowej określone w przepisach.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 17 i § 18
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.
To pytanie pojawiło się w arkuszu z 19 listopada 2025 r., pod numerem 30.