Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami określenia "stan nieruchomości” należy rozumieć jako stan:
- a) prawny;odpowiedź prawidłowa
- b) techniczno-użytkowy;odpowiedź prawidłowa
- c) lokalnego rynku nieruchomośi.
Dlaczego tak
Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, stan nieruchomości obejmuje zarówno stan prawny, jak i techniczno-użytkowy. Stan prawny dotyczy tytułu prawnego do nieruchomości, obciążeń i ograniczeń, natomiast stan techniczno-użytkowy odnosi się do cech fizycznych, funkcjonalnych i stopnia zużycia. Stan lokalnego rynku nieruchomości nie jest elementem stanu nieruchomości, lecz czynnikiem wpływającym na jej wartość, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna
ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 16
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.