Wynikiem wyceny nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do likwidacji, sporządzonej w celu sprzedaży, jest:
- a) wartość odtworzeniowa, gdyż zostanie zastosowane podejście kosztowe;
- b) wartość rynkowa określona przy zastosowaniu podejścia mieszanego;odpowiedź prawidłowa
- c) wartość kosztowa powstała z sumy kosztów nabycia gruntu pomniejszonego o koszty likwidacji części składowych tego gruntu i powiększonego o wartość materiałów pozostałych po ich likwidacji.
Dlaczego tak
Zgodnie z kluczem odpowiedzi, wycena nieruchomości zabudowanej budynkiem przeznaczonym do likwidacji w celu sprzedaży powinna być przeprowadzona metodą kosztów likwidacji w podejściu mieszanym, co prowadzi do określenia wartości rynkowej. Odpowiedź a jest błędna, ponieważ wartość odtworzeniowa dotyczy podejścia kosztowego, które nie jest właściwe dla nieruchomości przeznaczonej do likwidacji. Odpowiedź c opisuje wartość kosztową, która nie jest wartością rynkową i nie odzwierciedla celu sprzedaży.
Podstawa prawna
rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 16; rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, § 19
Pytanie pochodzi z arkusza państwowego egzaminu na uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, publikowanego przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii wraz z kluczem odpowiedzi.